Top 10 idei de remodelare a bucătăriei merită costul, potrivit agenților imobiliari și designerilor

Întrebați orice agent imobiliar oriunde în S.U.A. în acest an și vă vor spune: piața imobiliară a fost complet nebună. Casele se vând ca niște prăjituri calde și la prime, datorită ratelor ipotecare irezistibile și a unei conștiințe mai mari a importanței „casei”, deoarece toți am petrecut mai mult timp acolo. Îți îmbunătățești spațiul pentru a trăi sau a vinde a fost în mintea tuturor, dar și această întrebare arzătoare: Merită o renovare?

S-a spus că cele mai bune randamente ale investiției dvs. rezidențiale se găsesc în bucătărie și băi. La urma urmei, bucătăria este inima casei și, potrivit multor agenți imobiliari, este dealer-ul sau dealer-ul pentru potențialii cumpărători. Intrați la tragerea la sorți a renovărilor bucătăriei dacă vă gândiți să vindeți. Dar cu atâtea clopote și fluiere dintre care să alegi, de unde știi că nu faci zgomot într-o cameră goală?

Pentru îndrumare, am apelat la experți: agenți imobiliari de pe două dintre cele mai fierbinți piețe din SUA, un designer de interior și un antreprenor general. Aici, acestea descompun actualizările pentru a le include în renovarea bucătăriei și cum să le implementați pentru a maximiza valoarea casei dvs.

LEGATE DE: Regula nr. 1 pentru cât să cheltuiți pentru remodelarea bucătăriei dvs.

Când vine vorba de vânătoare de case, unul dintre primele lucruri pe care le privim este amprenta bucătăriei. Atunci are sens doar să începem de unde ne pasesc picioarele. Cesar Bullon, antreprenor general și proprietar al Renovări în partea de sud în Marietta, Georgia, vorbește dintr-un loc de experiență, după ce și-a început afacerea ca specialist în pardoseli: "Plăcile sunt cele mai bune atât pentru durabilitate, cât și pentru buget. Nu va trebui să înlocuiți țigla decât dacă începeți să o urâți! "El constată, de asemenea, că mulți proprietari găsesc costuri de porțelan mai rezistent la umiditate care merită să fie actualizate din ceramică. Ariel Baverman, agent imobiliar pentru Keller Williams Realty First Atlanta recomandă alegerea „scândurilor peste pătrate de 12 inci” pentru a evita datarea cu bucătăria. „Astea sunt foarte„ afară ”, avertizează ea.

Dacă preferați ceva mai cald sub picioare, scândura de vinil de lux (LVP) este o soluție practică impermeabilă, care a devenit mai populară. Tehnologia a făcut posibil ca acest material alternativ să emule aspectul și senzația lemnului dur, fără riscul materialului natural de deformare și deteriorare cauzată de scurgeri și umiditate.

Dar chiar și cu aceste considerații practice, lemnele durabile durabile, cum ar fi bambusul durabil sau stejarul, rămân cea mai bună alegere în rândul cumpărătorilor de case. „Mai ales dacă se potrivește cu restul pardoselii dintr-o bucătărie deschisă care duce într-un alt spațiu”, spune agentul imobiliar de lux Lisa Graff de Houlihan Lawrence din Scarsdale în Westchester, N.Y.

Există ceva despre o bucătărie de pe insulă care citește ca o invitație de a zăbovi. Nu este de mirare, deci, că una dintre caracteristicile cele mai solicitate de Bullon este o insulă multifuncțională. „Dacă căutați mai mult spațiu sau zone de relaxare, acesta este calea de urmat”, spune el.

Ieșirile de curent pot fi, de asemenea, ascunse subtil și în insulă, sub tejghele sau chiar în interiorul acestora ca ferestre pop-up, toate acestea adăugând flexibilitate de utilizare. „Adăugarea de depozite și scaune pentru scaune suplimentare cu prize electrice este acum adesea o necesitate”, spune Graff. „Maximizarea fiecărui inch pătrat adaugă valoare.” Și mergeți la înălțime: cu o suprafață mai mare și mai largă, oportunitățile de pregătire, servire și adunare sunt mult mai mari.

Demontarea unui perete și schimbarea acestuia pe o insulă este, de asemenea, o soluție excelentă la cea mai obișnuită cerere a lui Bullon: o bucătărie mai mare. O reducere a limitelor dure creează iluzia unui spațiu mai mare, extinzând impresia bucătăriei propriu-zise. Graff este de acord că acesta este unul dintre cele mai mari puncte de vânzare din multe case. „Bucătăriile cu concept deschis care se varsă în zonele familiale sunt extrem de populare”, spune Graff. „Mai ales pentru cei care vor să urmărească copiii în timp ce lucrează; o zonă fluidă pentru distracție; sau pur și simplu o bucătărie care nu se simte închisă ".

Insulele sunt, de asemenea, un alt mod de a arăta ghișeele fabuloase, care reprezintă un alt dealer atunci când vine vorba de atragerea cumpărătorilor. Contoare de cascadă cu margini mitrate, de exemplu, pot adăuga dramă, chiar și oferind o senzație curată, minimalistă și contemporană. Blaturile degradate sunt iubite de oamenii tactili care sunt fericiți să schimbe luciul tradițional în textură și dimensiune. Și pietrele învârtite pot adăuga mișcare, de asemenea, în timp ce cele petele pot crea adâncime. Cu toate acestea, pentru toate cele de mai sus, aspectul este mai ușor. „Pietrele mai întunecate tind să arate mai învechite”, spune Graff. „Bucătăriile complet albe sunt mai solicitate; majoritatea oamenilor îi iubesc deoarece sunt luminoși și oferă un sentiment de spațiu. " 

LEGATE DE: 10 tipuri de blaturi pe care ar trebui să le luați în considerare pentru următoarea dvs. remodelare a bucătăriei sau a băii

Din fericire, acest aspect este acum mai ușor de realizat ca oricând, întrucât a apărut o selecție extinsă de materiale naturale și artificiale. Acesta din urmă variază de la opțiuni bugetare, cum ar fi laminate (Formica) și plăci de format mare, până la cele mai scumpe, cum ar fi Corian, un produs compozit și cuarț de vârf. Pietrele naturale includ granit, calcar, marmură și cuarțit. Indiferent de categorie, totuși, granitul se află la baza de bază a ceea ce este considerat de dorit, indiferent de grad sau model.

„Consumatorii nu mai vor nimic mai puțin decât granit, așa că a merge la faianță sau la laminat este dezamăgitor într-o renovare”, spune Baverman. Bullon secunde, recomandând „granit simplu pentru o renovare de bază, sigilat o dată pe an pentru întreținere”.

LEGATE DE: Cele mai bune 15 organizatoare de sertare pentru fiecare cameră - plus sfaturi de la un organizator profesionist

Unii oameni trec peste instalarea unui backsplash sau merg pe calea mai ieftină a hârtiei de contact stick-on cu efect 3D, dar din solicitările pe care Bullon le primește, acest procent este, din fericire, în tendințe. „Sunt cu siguranță necesare pentru renovarea bucătăriei”, subliniază el, „pentru că o fac să se simtă mai completă și să transmită sentimentul că proprietarul a fost orientat spre detalii și a avut grijă de casă. "Această percepție își merită greutatea în țiglă, ca indicator subconștient al valoare.

Backsplash-urile din sticlă sunt o tendință mai nouă pe care Bullon a văzut-o foarte mult în renovările de lux din sud, dar țiglele mult mai puțin costisitoare pot crea interes, mai ales dacă sunt așezate atent. Baverman este un fan al plăcilor de metrou accesibile, despre care Graff este de acord că sunt folosite în multe stiluri diferite de case. „Plăcile de metrou din sticlă sau colorate sunt alegeri obișnuite pentru casele moderne de la mijlocul secolului și albe pentru cele mai tradiționale.”

Dulapurile sunt una dintre cele mai scumpe componente ale unei bucătării bine făcute și o parte critică a funcționalității și atracției sale vizuale. Detaliile aparent minore fac o mare diferență aici, cum ar fi butoanele și tragerile noi și finisarea coroanelor în partea de sus a dulapurilor. Aceste accente în mare parte cosmetice adaugă rafinament și valoare bucătăriei dvs., toate fără a fi nevoie să vă deranjați cu ceea ce există deja. Repictarea acestora este următorul nivel de reîncadrare în dulapurile dvs., care reprezintă o investiție costisitoare, dar totuși mai ieftină decât o pornire în jos.

LEGATE DE: 7 stiluri de dulapuri de bucătărie de luat în considerare pentru următoarea dvs. remodelare

Dacă sunteți dispus să investiți în înlocuirea lor, totuși, câțiva centimetri suplimentari pe care vi-i oferă un dulap superior de 42 inci merită cheltuielile suplimentare. Veți crește spațiul de stocare cu 25%, iar dacă este prea mare pentru a ajunge? "Rev-a-raft are soluții incredibile care permit oamenilor de diferite înălțimi și vârste să acceseze aceste dulapuri în siguranță ", spune Lisa M. Cini, autor și președinte / CEO al Mosaic Design Studio. „De asemenea, vă maximizează spațiul de depozitare și poate ascunde articole, ceea ce permite utilizatorilor să transforme bucătăria într-un showroom.” 

Deci, în cea mai mare parte, inovațiile cabinetului merită adesea costul investiției. Totuși, nu mai meritați banii? Acoperindu-vă aparatele cu dulapuri false. "Deși arată frumos, nu mai este necesar să vă ascundeți aparatele în spatele fațadelor pentru a se potrivi cu alegerile dvs. de cabinet", spune Graff. Acest lucru este valabil mai ales acum că majoritatea sunt acum concepute pentru a fi prezentate, așa cum vom trece mai departe.

Thermador a introdus aspectul inoxidabil în anii 1950, dar abia acum aproximativ 15-20 de ani a devenit ușor accesibil și mai accesibil consumatorilor medii. De atunci, ridicarea bucătarului în cultura pop a transformat o tendință într-un pilon.

„Aparatele din oțel inoxidabil adaugă întotdeauna valoare”, spune Graff, mai ales atunci când sunt de marcă sau de calitate profesională. "Nu poți greși niciodată cu bucătăria unui bucătar care are o sobă cu șase arzătoare!" 

LEGATE DE: Cele mai impresionante 8 inovații de aparate de bucătărie din 2021

Aparatele care arată sau sunt încorporate adaugă, de asemenea, eleganță generală bucătăriei. Gama de tip slide-in continuă să se vândă și să se vadă bine pe piața rezidențială - adesea asociată cu microunde de tip over-range care economisește spațiu - și sunt considerate „un upgrade excelent pentru renovări de lux”, per Bullon. El spune același lucru cu frigiderele încorporate pentru vin, o caracteristică pe care Graff o numește bonus, „chiar și pentru persoanele care nu beau, deoarece poate servi drept răcitor de băuturi, „eliberând spațiu prețios în frigider pentru alimente, așa cum subliniază Baverman afară.

Accesibilitatea și depozitarea sunt cheia oricărei bucătării, motiv pentru care susanele leneșe și dulapurile colțare orb sunt, de asemenea, întotdeauna solicitate. „Rafturile Lazy Susan sunt minunate pentru persoanele în vârstă”, spune Bullon, permițându-le să ajungă cu ușurință în „spatele” dulapurilor lor. Extragerile de colț orb fac același lucru și folosesc spațiul și mai eficient. Deși aceasta din urmă este mai puțin frecventă în New York, unde servește Graff, ea și Baverman sunt toți pentru oricare - „Orice lucru care oferă spațiu de stocare suplimentar adaugă valoare!” refrenă.

LEGATE DE: 7 organizatoare pentru dulapuri de bucătărie care vă vor dubla magic spațiul de depozitare

Un detaliu aparent mic care poate face o lume diferențiată și poate adăuga o valoare incrementală casei dvs. sunt balamalele și sertarele cu închidere moale. "Acestea sunt esenţial,„spune Graff - o mamă a doi băieți tineri care îi lovesc inevitabil pe amândoi. Deși se pot sparge, așa cum avertizează Baverman, acest risc merită recompensa adăugată la durata de viață a dulapurilor.

Cămarile sunt întotdeauna o chemare bună. "Cu toate acestea puteți obține mai mult spațiu pentru cămară, faceți-o întotdeauna!" spune Bullon. Cele încorporate cu sertare extensibile sunt un upgrade strălucit și minunat pentru acces ușor, mai ales atunci când o cămară pentru dulap nu este o opțiune, potrivit Graff.

Funcțiile funcționale merită banii dacă intenționați să locuiți în spațiul dvs. mai mult, dar pentru un upgrade rapid și plăcut, coșurile de gunoi scoase din spate ușile dulapului au devenit extrem de populare, abordând problema neplăcută de a avea un gunoi prea mic băgat sub chiuvetă sau un stand independent expus unu. „Sunt minunate pentru a economisi spațiu și pentru a menține bucătăria curată”, spune Bullon.

LEGATE DE: Aceste planuri de casă au cele mai visate modele de bucătărie pe care le-am văzut vreodată

Orice profesionist din casă vă va spune: Un strat proaspăt de vopsea de culoare potrivită poate face minuni absolute pentru un spațiu. Bucătăria nu face excepție. „Poate schimba drastic atmosfera unei camere”, spune Bullon, oferind un lifting facial accesibil și o senzație instantanee de curățare a camerei. După cum subliniază Graff, bucătăriile mai ușoare sunt în tendințe, gri, alb și neutru stau ca alegeri sigure pentru o estetică plăcută mulțimii, care vă poate ajuta să vă măriți valoarea acasă.

Indiferent de ce, totuși, atunci când faceți selecțiile, respectați o regulă de aur a renovărilor bucătăriei: lăsați un lucru să fie steaua. Dacă aruncați pentru un backsplash strălucitor, rămâneți neutru pe tejghele și dulapuri și invers. Se pot ciocni sau, mai rău, investiția dvs. de ultimă generație se va estompa în fundal printre prea multe alte accente de furt. Între timp, permiterea diferitelor elemente să se completeze cu celălalt generează armonie și echilibru.

LEGATE DE: 7 bucătării colorate care te vor inspira să ridici o pensulă

Desigur, modul în care luminați spațiul afectează și culoarea. Iluminarea albă moale va conferi o nuanță caldă și aurie tuturor, în timp ce becurile de zi cu tonurile lor de albastru vor fi foarte strălucitoare și albe. În funcție de starea de bucătărie, puteți alege fie pentru accente, cum ar fi lămpile suspendate, care sunt deseori solicitate de clienții Bullon. Deși „pandantivele sunt pentru stil mai mult decât funcțional în majoritatea cazurilor”, per Baverman, nu există nicio îndoială că adaugă un alt nivel de interes în timp ce evidențiază activ un upgrade frumos ca un insulă. „Asigurați-vă că este suficient de înaltă încât să nu strice linia vederii și oamenii nu-și vor bate capul când stau în picioare!” spune Graff.

Pentru că lumina plasare poate avea un impact mare. De exemplu, iluminatul sub dulap poate crea o impresie îndepărtată, modernă sau confortabilă, în funcție de căldura culorii. Cini recomandă cu tărie nu numai adăugarea de iluminat în partea inferioară a dulapurilor superioare („un câștig uriaș!”), Ci și benzi de alimentare și prize USB. "Fie că vă conectați la oală de cafea sau friteuză cu aer, zona este mai ușor de văzut cu iluminare încorporată." Cel mai bun dintre toate, este un upgrade ușor. "Ikea și Legrand au opțiuni excelente, care sunt ușor de instalat ", spune ea.

Profesioniștii noștri acordă prioritate tejghelelor de piatră, dulapurilor cu depozitare inteligentă, insulelor când este posibil, pardoseli durabile și orice altceva pentru a extinde fizic sau vizual bucătăria. Întotdeauna pragmatist, Bullon subliniază: „Toate acestea adaugă valoare unei case, deci acestea sunt renovările care merită cel mai mult”.