Ceea ce îmi doresc să știu înainte să-mi renovez casa

Dacă aș putea să mă întorc în timp și să vorbesc cu sinele meu de prerenovație, iată un eșantion de lucruri pe care le-aș spune: (1) Să nu presupunem nimic. S-ar putea să credeți că este evident că finisarea podelelor ar include acea bandă mică de pe partea opusă a balustradei scărilor, dar instalatorul dvs. de pardoseli poate să nu fie de acord. (2) Nu colectați deciziile de proiectare în poveștile dvs. Instagram, cu excepția cazului în care sunteți pregătiți să ghiciți totul. (3) Majoritatea proiectelor vor costa mai mult decât vă așteptați. Așa cum a subliniat prietenul meu după refacerea bucătăriei sale, chiar și Lisa Vanderpump a trebuit să se gândească la bugetul ei de remodelare - și ea era pe Adevăratele gospodine din Beverly Hills. Dacă intenționați (sau doar visați) un dulap, o cameră sau o renovare a întregii case, țineți cont de acest lucru sfaturi cu cuvântul către înțelept de la proprietarii de case care au trecut deja prin el, astfel încât să puteți obține un expert, reface împotriva remușcărilor.

LEGATE DE: Exact cum să-ți renovezi spațiul, de la început până la final

Obțineți cotații de la contractanții locali, nu de la emisiuni TV de renovare a casei.

Proprietarii de case deseori subestimează costul actualizărilor. „Am descoperit că renovarea unei mici bucătării în zona noastră costă cel puțin 30.000 de dolari”, spune Lindsay de la Arlington, Virginia, care a ajuns să aibă nevoie de un al doilea împrumut pentru a plăti reparațiile cumpărate recent fermă.

Solicitați o estimare - nu un text.

Andrew este în vânzări, așa că știe importanța estimărilor scrise. Soția sa, Melissa, a presupus că textele s-au numărat atunci când își refăceau pachetul în Austin, Texas. „Am crezut că vom fi în regulă”, spune ea. „Ultimele cuvinte celebre”. Maistrul echipei demo i-a dat o estimare prin text. În ziua lucrării, proprietarul companiei a cerut încă 1.000 de dolari. În timp ce cuplul nu a plătit-o, restul zilei a fost tensionat între ei și muncitori.

Factor în prețul locuințelor temporare.

În timpul renovării întregii case din Piedmont, California, familia lui Etienne a stat în pensiunea unui prieten timp de cinci luni și apoi a trebuit să se mute într-o incomodă închiriere Airbnb. Amintiți-vă, de asemenea, că, dacă pierdeți accesul la bucătăria dvs., este posibil să trebuiască să cheltuiți mai mult pentru mesele de luat masa și restaurantele.

Angajați mai degrabă un antreprenor general decât instalatori individuali.

Pentru remodelarea cămării sale, Lindsay a început prin împărțirea proiectelor către profesioniști afiliați magazinelor mari de la care a cumpărat consumabilele. Dar a descoperit că deseori nu reușesc să rezolve probleme: Când instalatorul de gresie a descoperit că podeaua nu era la nivel, el a plecat pur și simplu. Antreprenorii generali știu cum să depaneze și să se coordoneze cu o varietate de comercianți - așa că un tâmplar ar nivela podeaua, iar apoi ar putea intra un gresie.

Lucrați cu un designer pentru a evita oboseala deciziei.

Nu te lăsa împiedicat de micile alegeri, spune Etienne. Dacă sunteți foarte indecis, luați în considerare ajutorul unui designer și solicitați să vi se prezinte doar trei opțiuni din care să alegeți.

Gândește-te să aduci un arhitect.

Când Jennie și soțul ei au decis să-și actualizeze bucătăria incomodă din galeria apartamentului din New York, nu și-au putut da seama cum să o facă să curgă în camerele adiacente. „Nehotărârea noastră s-a prelungit luni de zile, până când prietena mea mi-a recomandat un arhitect pe care îl cunoștea. Aș fi crezut că slujba ar fi prea mică, dar a spus că îi place să rezolve acest tip de problemă și să fie adusă pentru o singură cameră. ”Arhitectul a schițat un plan în câteva zile.

Blocați-l pe cel mai bun antreprenor pentru locul de muncă - chiar dacă este necesară răbdare.

Arhitecții peisagistici sunt deseori firme de proiectare și construire. Plătiți pentru plan și apoi plătiți și pentru construcție și plantare. Din cauza unui conflict de programare, designerul de punte al lui Andrew și Melissa nu a putut executa construcția timp de câteva luni. Mai degrabă decât să aștepte, cuplul l-a rezolvat pentru a-l face cât mai curând posibil. „Dacă am fi angajat arhitecții peisagistici atunci când ne-ar plăcea planul lor, am fi putut economisi o mulțime de probleme, stres, tensiune maritală și luni de viață fără scări pe oricare dintre intrările la casa noastră ", Melissa spune.

Materialele de specialitate necesită instalare specială.

Când Catherine a adăugat o mică baie privată - doar 40 de metri pătrați - în dormitorul ei principal din Hastings, New York, ea a dat peste podeaua marocană, care a venit cu instrucțiuni de instalare foarte specifice. „Antreprenorul meu mi-a promis că știe să lucreze cu ei”, își amintește ea. „Ar fi trebuit să fiu mai insistent, pentru că el nu - nici măcar nu a deschis niciodată instrucțiunile. Deci, dacă te uiți cu adevărat, poți vedea unde sunt dale imperfecte. "

Limitați locurile în care faceți cumpărături.

Pentru a preveni supraîncărcarea deciziei - și să rămână la bugetul ei - Lindsay s-a lăsat să caute doar corpuri de iluminat și finisaje de la mărcile pe care le comandase (și îi plăcuse) înainte. Pentru lumini, acesta era Cedar & Moss, iar plăcile proveneau de la TileBar. Bugetul ei restrâns a ajutat, de fapt, să-i grăbească luarea deciziilor: „L-am privit ca un lucru pozitiv, deoarece mi-a restrâns automat opțiunile”.

Vedeți și atingeți materialele personal

Nu vă bazați pe imaginile de pe internet atunci când cumpărați consumabile. Solicitați mostre sau mostre pentru Tot—De la țesături la pardoseli și materiale peisagistice. Melissa a comandat pietrișul greșit, deoarece o imagine cu granit zdrobit părea prea mare online, așa că a mers cu o dimensiune mai mică. S-a dovedit a semăna cu murdăria nisipoasă, care devine noroi când plouă.

Bucurați-vă de obiecte de zi cu zi cu vizibilitate ridicată.

Etienne a ales opțiunea de buget pentru blaturile de bucătărie, dar regretă că nu a izbucnit pentru Corian pe care o avea în casa ei anterioară. "Cuarțul a costat jumătate - dar asta nu explică modul în care, în fiecare zi, aș vrea să le pot schimba".

LEGATE DE: Cele 7 cele mai frecvente greșeli de renovare a locuințelor de evitat

Faceți machete încorporate în 3D.

În momentul în care comanda pentru dulapul de bucătărie era finalizată, Etienne a dorit să adauge o bară în formă de L. Pentru a-i arăta cât de puțin spațiu trebuie să lucreze - și cât de inconfortabil ar fi un bar în cameră - arhitectul ei a făcut unul din bandă și mobilier, astfel încât să poată vizualiza (și veta) pe deplin.

Să știți că instalațiile sanitare la etaj afectează pereții de la parter.

Noua baie de la etajul al doilea a Catherinei nu se stivuia direct deasupra camerei de la parter, așa că antreprenorul ei trebuia să ruleze linii subțiri de apă în interiorul peretelui - și o conductă de drenaj mai groasă în afara peretelui. „L-au făcut gips-carton, dar este vorba despre un pătrat de șase-cu-șase inci care îmi mușcă în camera de noroi”, spune ea. Fii pregătit să faci ajustările necesare.

Nu fi prea prietenos cu copiii.

Rețineți cât de repede copiii dvs. vor depăși aproape totul, spune Etienne. Evitați proiectarea spațiilor pentru mici: Obțineți scaunul cu pași de 20 USD, nu chiuveta joasă de baie care va costa repoziționarea a 500 USD în câțiva ani.

Gândiți-vă în afara cutiei pentru uși.

Partea preferată a Catherinei din refacerea dormitorului ei este micul dressing, unde a maximizat fiecare centimetru cub cu California Closets. Pentru un efect mai dramatic decât ușile tipice ale dulapului, precum și un acces mai ușor, ea a mers cu draperii cu model din podea până în tavan. „Pare arta pe perete”, spune ea.

Amintiți-vă: este spațiul dvs., nu următorul proprietar.

Când Rory și Jeremy au spălat rufele în subsolul cu tavan jos din casa lor din Brooklyn, New York, au trebuit să-și țină capul la unghiuri de 90 de grade pentru a evita să-și bată fruntea cu grinzile. Singurul loc pe care avea sens (accesibil) să-l mute pe rufe era baia. Și pentru a face loc unei unități stivuite, ar trebui să schimbe singura cadă a casei cu duș. „Toată lumea spune că o casă are nevoie de cel puțin o cadă - pentru revânzare, pentru potențiali cumpărători cu copii mici. Dar fac rufe de două ori pe săptămână, iar cerul știe ultima dată când cineva a făcut o baie ", spune Rory. „Conventia de renunțare și renunțarea la cadă a fost o nebunie dacă înseamnă acces ușor la mașină de spălat și uscător”.