Investițiile imobiliare ar putea fi cheia dvs. pentru libertatea financiară

Înainte de a începe în domeniul imobiliar, asigurați-vă că finanțele dvs. sunt în stare bună. Un bun scor de credit iar datoria redusă vă va ajuta să obțineți aprobarea pentru împrumuturi mai rapid. „Păstrați scorurile FICO sus”, spune Vera Barnes, agent imobiliar de 16 ani la Urban Nest Realty în Las Vegas. „Mulți oameni nu înțeleg cât de important este creditul. Creditul dvs. este cheia pentru achiziționarea efectivă a proprietății. Dacă nu aveți mulți bani în bancă și puteți merge să plătiți în numerar ".

Dar, din moment ce nu este cazul majorității oamenilor care încep abia în domeniul imobiliar, un scor de credit bun vă va ajuta să obțineți opțiuni de finanțare mai bune, care necesită puțin sau niciunul din numerarul propriu. „Majoritatea oamenilor sunt familiarizați cu împrumuturile bancare ca strategie”, spune Halm. „Există finanțare a vânzătorului în care vânzătorul este în esență banca sau există creditori cu bani grei. Aceste tipuri de instituții sunt mult mai flexibile decât băncile, tind să aibă rate ale dobânzii mai mari și termene mai scurte, dar se mișcă mai repede. " 

Menținerea datoriei dvs. scăzută este, de asemenea, importantă pentru a vă califica pentru proprietăți și opțiuni de finanțare. „Vrei să ai cât mai puține datorii. Mulți oameni sunt înăuntru datoria cardului de credit. Datoria cu cardul de credit nu este doar un instrument puternic pentru a construi avere ", spune Barnes. "Când aveți un raport foarte mare între datorii și venituri, ceea ce înseamnă suma veniturilor pe care le aveți la suma datoriei pe care o aveți, toate datoriile dvs., care includ carduri de credit, note de mașină, note de casă; trebuie să fie destul de scăzut, astfel încât să vă puteți califica pentru o proprietate. Și vă puteți califica pentru o sumă mai mare de bani dacă raportul datorie-venit este scăzut și venitul tău, desigur, sprijină acest lucru. "

Un alt sfat? Depuneți-vă impozitele. Barnes recomandă, de asemenea, să petreceți doi ani sau mai mult la un loc de muncă înainte de a încerca să investiți în imobiliare. „Dacă nu poți arăta că câștigi bani din impozite, atunci nu te vei califica pentru o proprietate cu o dobândă rezonabilă”, spune Barnes. „Există companii care vă pot califica, dar ratele dobânzii pot fi cu adevărat ridicate. Împrumuturile cu bani grei pot avea 10, 15 la sută dobânzi. "

Când vine vorba de alegerea tipului de proprietate în care doriți să investiți, există o mulțime de opțiuni în funcție de timpul și banii pe care doriți să-i puneți, precum și de obiectivele pe termen lung. „S-ar putea să vrei un venit pasiv... deci să-ți dai seama care trebuie să fie acel număr. Fie înlocuirea veniturilor din muncă, fie obținerea unui venit pasiv suficient pentru a vă înlocui cheltuielile. " 

Alții au un scop pentru care să se stabilească pensionare. „Oamenii pot folosi un fond de pensii pentru a investi în imobiliare”, spune Halm. „Ar trebui să-l introducă într-un tip de cont de pensionare numit un cont de pensionare autodirigit, astfel încât să nu se limiteze la fondurile mutuale și acțiunile pe care le avem adesea. Puteți să îl autodirecționați și să îl puneți în imobiliare și în alte tipuri de active. "

După ce îți dai seama de obiectivele tale, gândește-te la tipul de proprietate sau clasa de active în care vrei să investești. Case unifamiliale sau multifamiliale, clădiri de vânzare cu amănuntul sau de birouri, proprietăți industriale sau comerciale, mobile casele, terenurile, locuințele studenților și închirierile pe termen scurt sunt toate tipurile de active pe care le-ați putea investi în.

„Pur și simplu faci un proiect la un moment dat sau o achiziție la un moment dat. Ar putea fi o casă mică sau un apartament ”, spune Barnes. „Și atunci vei primi finanțare. Atunci, desigur, obiectivul ar fi acela de a pune un chiriaș în ea sau dacă ai de gând să locuiești în ea, poți să trăiești în el câțiva ani și să-ți crești scorul de credit mai mare și orice finanțe pe care vrei să le economisești. Vrei să economisești cât poți în această perioadă. " 

După ce ai o idee despre tipul de activ în care vrei să investești, gândește-te la locație. Când Halm a început pentru prima dată în investiții imobiliare, obișnuia să creadă că nu poate investi decât acolo unde locuia. „Unul dintre lucrurile pe care le-am învățat, trăiesc într-o piață foarte scumpă și asta a fost foarte limitativ pentru mine la început”, spune Halm. Apoi un mentor i-a spus că trăiești acolo unde vrei să trăiești, investești acolo unde cifrele au sens, ceea ce i-a permis să „facă un salt cuantic” cu investițiile imobiliare. „Pentru prețul unei case din L.A., aș putea obține 20 de case în Jackson, Miss.”, Spune Halm. „Găsiți piața imobiliară potrivită unde numerele vor avea sens pentru ceea ce încercați să faceți”.

Barnes sugerează să se uite și la orașele în creștere - cu excepția cazului în care nu aveți o proprietate, caz în care ea vă recomandă să faceți tot ce puteți pentru a vă asigura o proprietate, chiar dacă trebuie să plătiți puțin mai mult la primul.

„Orașele mai mici, în care prețurile proprietăților sunt mai mici, ar putea fi o investiție bună pentru a investi în aceste zone”, spune Barnes. „Dacă vă gândiți undeva ca California, Las Vegas, New York... unde depășesc valoarea de piață în majoritatea cazurilor, nu știu că ar fi un moment înțelept pentru a începe să investiți. Cu excepția cazului în care, desigur, nu aveți o proprietate. Apoi, întotdeauna susțin că îți cumperi o proprietate. Chiar dacă trebuie să plătești puțin. "

Dacă doriți să investiți în proprietăți imobiliare, dar nu doriți să cumpărați efectiv o proprietate sau doriți să contribuiți cu o sumă inițială mai mică, căutați în platformele de finanțare imobiliară online.

„Există trusturi de investiții imobiliare online în care puteți intra, unele pentru doar 100 $, altele minimum 500 $”, spune Halm. „Puteți intra în aceste fonduri și puteți obține înapoi 10% din banii dvs. sau mai mult. Există unul numit Conservarea caselor americane investesc în proprietăți în care oamenii nu își plătesc ipoteca. Puteți obține 100 de dolari și veți primi înapoi 10% din banii dvs. ", de asemenea, recomandă Halm DiversyFund, care are un minim de 500 USD și se ocupă de clădiri de apartamente multifamiliale și Fundrise care are un minim de 1.000 USD și oferă diferite opțiuni de active, de la apartamente la case unifamiliale.

Aceste platforme facilitează începerea în domeniul imobiliar, deoarece gestionează verificarea proprietăților și lucrează cu administratorii de proprietăți pentru dvs. De asemenea, puteți gestiona și urmări investițiile dvs. online, ceea ce oferă mai multă flexibilitate.

Ratele scăzute ale dobânzii actuale fac un moment excelent pentru investiții în imobiliare. „Ratele dobânzilor sunt la un nivel record, sunt atât de scăzute”, spune Halm. „Când împrumutați bani, îi împrumutați mai puțin decât costul inflației chiar acum și atunci aveți acești chiriași care îi plătesc”.

„Puteți privi proprietățile ca pe un vehicul de pensionare sau ca bani în bancă, deoarece apreciază continuu”, spune Barnes. „Proprietatea asupra locuințelor este esențială pentru a-ți construi averea; piața va merge în sus și în jos de-a lungul anilor pentru totdeauna. Acesta este doar modul în care este piața. "Linia de fund: În ciuda schimbărilor de pe piață, investiția în imobiliare este aproape întotdeauna o idee bună și ar putea fi cheia dvs. pentru stabilitatea financiară.