Despre ce să vorbim înainte de a cumpăra o casă împreună

Ei bine, pentru că ești destul de bătrân și este timpul, nu? Nu atat de mult. Înscrierea pentru a plăti o ipotecă pentru următorii 20 sau 30 de ani nu este un acord mic și acest lucru este valabil mai ales atunci când te vei baza pe altcineva pentru a contribui. April Davis, expert în matrimoniale și fondator al Luma Matchmaking, îndeamnă cuplurile să se gândească critic și profund la motivațiile lor. Oare pentru că sunteți amândoi gata financiar? Sau încerci să ții pasul cu prietenii? Este mai bine să cumpărați decât să închiriați pe piața dvs. curentă?

Discutarea acestor întrebări are un dublu beneficiu, potrivit lui Davis, care spune că nu numai că vă identificați propriile motive, dar și puteți vedea o imagine mai clară a perspectivei partenerului. „Atât timp cât ambele părți sunt cinstite cu partenerii lor și cu ei înșiși, ar trebui să fie o conversație minunată, pentru că discuțiile despre bani devin mai dificile”, spune ea.

Pentru orice motive ați decis ca echipă, căutarea la domiciliu este oficială! Înainte de a stabili întâlniri cu agenții imobiliari sau scufundări în conturile de economii, psiholog

Yvonne Thomas, doctorat recomandă să faci un pas înapoi. Chiar dacă sunteți pe aceeași pagină despre motivul pentru care doriți o casă, acum trebuie să răspundeți la „ce” identificându-vă prioritățile principale pentru achiziția viitoare.

Dacă ați vizionat vreodată o emisiune de televiziune de vânătoare în casă, știți la ce să vă gândiți: locație, dimensiune, facilități, vârsta proprietății și preț (bineînțeles). Fii pregătit pentru o discuție aprinsă, deoarece este puțin probabil ca tu și numărul tău să fii de acord cu fiecare detaliu mic. Scopul aici este să vezi dacă poți găsi o modalitate de a te întâlni la mijloc, fără a-ți pierde cumpătul.

„Discutând aceste tipuri de detalii și tranzacții, cuplul poate identifica dacă sunt suficient de aliniați sau nu pe ceea ce caută în final într-o casă de cumpărat”, spune Thomas. „Aici lucrăm împreună și compromisul este foarte sănătos și necesar.”

LEGATE DE: 4 semne sunteți în sfârșit gata să cumpărați o casă

Cu lista de dorințe în buzunarul din spate, este timpul să zguduim numerele. Pe baza unei alunecări de teren a factorilor, este posibil ca dvs. și partenerul dvs. să aveți puncte de vedere diferite asupra a ceea ce este realist să cheltuiți pentru locuințe. La urma urmei, unii oameni se bucură că sunt bogați în casă vs. casa săracă, ceea ce înseamnă că vor să verse mai multe venituri lunare într-o ipotecă decât orice altceva. Dacă sunteți de partea cealaltă a spectrului și doriți să cheltuiți cât mai puțin pentru locuințe, astfel încât să aveți mijloace pentru a călători și a cumpăra alte articole, poate fi dificil să găsiți compromisul.

„A lua o decizie cu privire la cât de mult vă puteți permite să cheltuiți pe o casă este foarte crucial pentru a vă asigura că rămâneți amândoi în cadrul mijloacelor dvs. pentru a evita problemele viitoare care ar putea duce la consecințe mari din punct de vedere financiar și relaționant ”, Davis spune.

Pentru a face acest lucru, ambele părți ar trebui să vină la masă cu pozele dvs. financiare onest de bunătate. Aceasta include câți bani aduceți în fiecare lună respectiv, orice datorie, toate facturile și așa mai departe. „Știind cât vă puteți permite în mod realist deschide calea pentru cum veți face despre cumpărarea, deoarece se leagă de tot: ce locația pe care vă veți stabili, cât de multă sumă de plată veți pune către casă, caracteristicile cu care va veni casa și multe altele ”, Davis spune.

După ce aveți o estimare a pachetului de bilă a gamei de prețuri, este timpul să vă alăturați și să decideți cum veți economisi pentru o plată. Nu există un procent magic pe care un cuplu trebuie să îl reducă, dar, de obicei, este recomandat să vină cu 20 până la 30 la sută, deci plătiți dobânzile pentru o perioadă mai scurtă de timp. Este posibil să economisiți suficient numerar pentru această investiție, în special cu două venituri, dar este nevoie de muncă de la ambele persoane.

Potrivit lui Thomas, primul tău obiectiv este să stabilești modul în care vei lucra împreună pentru ca visele tale să devină realitate. Pe măsură ce parcurgeți linie cu linie cheltuielile, vorbiți sincer despre ceea ce sunteți dispus să renunțați. Puteți merge pe Netflix și să săriți Hulu, timp de un an? Ați putea ieși la cină o dată pe săptămână, în loc de două ori? Aveți nevoie într-adevăr să stați la un hotel de patru stele sau puteți trece cu un trei? Aceste reduceri ar trebui să fie echilibrate între dvs. și partenerul dvs., deoarece nimeni nu trebuie să suporte sarcina singură.

LEGATE DE: 6 lucruri cruciale de luat în considerare înainte de a vă muta cu partenerul

În timp ce majoritatea cuplurilor vor spune instantaneu „amândoi!” La această întrebare, Haines sugerează să ne gândim la ce înseamnă ea și dacă sunteți eligibili pentru a semna ipoteca. Dacă partenerul dvs. deține o companie și lucrează pentru el sau ea însăși, trebuie să fie în afaceri cel puțin un an în majoritatea statelor pentru a fi eligibil pentru o ipotecă. Sau dacă partenerul dvs. are un scor de credit destul de prost, din orice motiv, i-ar putea împiedica să obțină un împrumut. Acestea nu sunt cele mai fericite dintre convos, dar te pregătesc pentru orice situație.

Dacă un singur nume se află pe fapta, Haines sugerează identificarea eventualelor dezacorduri care ar putea apărea, cum ar fi „Aceasta este casa mea, așa că fac ceea ce vreau!”

„Poate crea un diferențial de putere și sentimente rezultate de gelozie sau resentimente. Pot exista motive întemeiate pentru a nu împărtăși în mod egal atât în ​​faptă, cât și în ipotecă, dar un dialog deschis poate ajuta la prevenirea sentimentelor unui diferențial de putere ”, spune ea.

În timpul căutării casei, discutați despre cheltuieli cum ar fi plata în avans, facturile lunare de credit ipotecar și orice costuri de închidere. Mai târziu, după ce v-ați mutat și ați creat locul propriu, trebuie să existe un plan de joc pentru întreținere, defalcări neașteptate și facturi pentru utilități. Acestea sunt toate obligațiile financiare și fiecare dintre voi va fi dat la răspundere.

Cum aveți de gând să le împărțiți? Este cincizeci și cincizeci? Sau nu are sens, din moment ce faci mult mai mult decât partenerul tău? Sau mult mai puțin? „Nu există nicio modalitate corectă de a le împărți - cel mai important este să obțineți toate așteptările pe care le au unii de la celălalt”, spune Haines. „Asigurați-vă că există o înțelegere clară la început, în special despre împărțirea întreținerii, astfel încât să nu existe surprize. Și aveți conversații în desfășurare despre acest lucru pentru a vă asigura că sunteți în continuare alinieri și nu au existat modificări majore. ”

Având în vedere că sunteți gata să faceți pasul următor și să împărtășiți dreptul de proprietate pentru a partaja o adresă, probabil că nu vă gândiți să vă despărțiți. Și să sperăm că nu va trebui să treci niciodată de acel drum. Dar dacă o faci, trebuie să existe un fel de idee despre cum te vei ocupa de casa pe care ai achiziționat-o când erai fericit și îndrăgostit. Ai putea chiar să obții acest lucru în scris cu un avocat, pentru a împiedica emoțiile să fie legate prea strâns în problemele financiare.

Luați în considerare modul în care profitul sau pierderea va fi împărțit dacă casa este vândută, în special dacă costurile de cumpărare și întreținere a proprietății nu sunt împărțite la cincizeci și cincizeci. De asemenea, este posibil să doriți să fiți de acord că o parte o va cumpăra pe cealaltă și va păstra casa în caz de despărțire. Indiferent de caz, cheia este să vorbim despre asta mai devreme, decât mai târziu.