Cum să crești valoarea casei tale

O versiune a acestui articol a apărut inițial peLearnvest.com.
Săpați curtea pentru a pune o piscină în valoare? Cum rămâne cu modernizarea unei bucătării cu aspect obosit, cu blaturi din marmură strălucitoare? Și ce zici de instalarea de boxe de înaltă tehnologie - în toată casa?
Dacă intenționați să vă renovați casa, este posibil să vă puneți deja aceste întrebări. Dar când vine vorba de creșterea valorii de evaluare a casei dvs., răspunsul la acestea nu este întotdeauna un răspuns răsunător.
Pentru a vă asigura că banii dvs. renovați sunt cheltuiți bine, am solicitat experților imobiliari din toată țara să ne sprijine primele cinci doze pentru îmbunătățirea locuinței care pot crește valoarea revânzării - și cinci lucruri care nu merită în plus cheltuieli.

Toți experții noștri sunt de acord că o renovare a bucătăriei ar trebui să fie în vârful listei dvs., deoarece este inima unei case - camera în care familiile își petrec cea mai mare parte a timpului. Dar de unde să începi? Câteva aspecte includ modernizarea aparatelor din oțel inoxidabil și instalarea blaturilor din piatră sau granit proiectat, deoarece aceste modificări destul de ușoare vor îmbunătăți atractivitatea estetică a spaţiu. Detaliile pot face și diferența, cum ar fi să puneți butoane strălucitoare pe dulapuri și să cumpărați un robinet nou spumos pentru chiuvetă.

O toaletă care arată veche, crăpată sau murdară (sau nu curge corespunzător) este închisă și același lucru este valabil și pentru o vanitate, care ar trebui să fie atrăgătoare și practică. „Instalați o vanitate care se reface în perete, astfel încât să economisiți spațiu”, recomandă Alen Moshkovich, un broker pentru Douglas Elliman din New York.
O iluminare adecvată poate fi, de asemenea, un rapel de mare valoare, cum ar fi adăugarea unei ferestre în baie, astfel încât lumina naturală să lumineze spațiul.
Există o altă soluție mai simplă pe care proprietarii de case tind să o treacă cu vederea: reglarea unei căzi, mai degrabă decât obținerea unei noi, vă va economisi bani și va îmbunătăți aspectul băii.

"În ultimii patru-cinci ani, a existat o cerere din ce în ce mai mare de locuințe ecologice", spune Tom Ferstl, un evaluator imobiliar rezidențial și comercial la Ferstl Valuation Services din Little Rock, Arkansas. „A-ți face casa mai eficientă din punct de vedere energetic este un plus - orice lucru care ajută la păstrarea căldurii în lunile cele mai reci și în perioadele mai calde va ajuta.
Modificările pot fi mici, cum ar fi adăugarea ușilor de furtună sau a unui ventilator de tavan în fiecare cameră. Sau pot fi mari, cum ar fi ferestrele duble sau triple.
Vrei mai multe idei despre cum să îți renovi casa într-un mod verde? Verifică Regreen, un site creat de American Society of Interior Designers Foundation și Consiliul de Construcții al SUA Green Building.

Mulți proprietari de locuințe nu doresc să se deranjeze cu menținerea unei grădini uimitoare, amenajate, așa că plantarea de tone de brâu, tufișuri sau flori nu va trebui neapărat să crească valoarea casei tale. Dar toată lumea vrea iarbă verde, deci adăugarea unui sistem de stropitoare care se activează și se oprește automat este o investiție bună, spune Ferstl, pentru că permite unui cumpărător să țină o peluză cu aspect bun fără multă muncă.

Casele de înaltă tehnologie ies în evidență... și va impresiona cumpărătorii. Cel mai bun pariu este să conectați central un sistem de sunet în casa dvs. și să puneți un difuzor în fiecare cameră, astfel încât să puteți controla muzica de oriunde din casă cu o telecomandă. De asemenea, Rockower sugerează instalarea sunetului surround în terasă sau living (practic oriunde te uiți la televizor), ceea ce face vizionarea de filme sau evenimente sportive mai interesante.

S-ar putea să credeți că o piscină din curtea frumoasă îi va face pe cumpărători să se adune în casa dvs., dar multe familii nu vor să se ocupe de întreținerea sau răspunderea unui înec accidental. „Este o investiție deosebit de proastă în nord-estul și nord-vestul, unde ai câteva luni călduroase pentru a folosi efectiv un bazin”, spune agentul imobiliar Brendon DeSimone, membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari și contribuabil expert la Good Morning America și HGTV.

Transformarea unui dormitor într-o cameră specifică intereselor dvs. - cum ar fi o crame sau o bibliotecă - este un risc. După ce începeți să încorporați frigidere sau rafturi de carte și personalizați structura spațiului, camera devine mai puțin valoroasă, pentru că este posibil ca următorul proprietar să nu dorească să cheltuiască bani renovând asta cameră. „Dacă insistați să faceți acest lucru, măcar faceți-l mai ușor să„ desfaceți ”mai târziu când doriți să vindeți”, spune DeSimone.

Nu vă deranjați să mochezi nicio cameră din casă. „Pardoselile din lemn tare sunt ceea ce își doresc toată lumea în aceste zile”, spune Moshkovici. În plus, podelele din lemn tind să fie mai ușor de curățat, nu prezintă prea multă murdărie și sunt mai bune pentru membrii familiei care suferă de alergii. „Dacă doriți să economisiți, lemnul prelucrat este mai ieftin decât lemnul natural 100% - și încă arată bine”, sugerează Moshkovici.

Cumpărătorilor le place iluminarea strălucitoare, dar dacă vă goliți portofelul cumpărând un candelabru de top, probabil că nu veți primi majoritatea banilor înapoi, notează Ferstl. "Unii oameni ies pe tot atunci când decorează o sală de mese, dar este posibil ca următorul proprietar să vrea să transforme sala de mese într-un dormitor, așa că deseori este o pierdere", spune Rockower. Recomandarea ei: optează pentru o pălărie înaltă subtilă sau un iluminat încastrat sau obține un candelabru de bază sau un accesoriu suspendat de la Home Depot - puteți găsi o grămadă care arată bine pentru sub 100 USD.

„Am văzut că unii transformă garajele în camere de familie sau săli de joacă - și apoi le este greu să își vândă casa”, spune DeSimone. „Majoritatea oamenilor doresc ca un garaj să rămână un garaj.” Nu numai că cumpărătorii vor să-și protejeze mașinile de ploaie și zăpadă, dar au nevoie și de un loc unde să pună lucrurile murdare în aer liber, cum ar fi mașinile de tuns iarba, suflatoarele de frunze, lopețile și gunoiul cutii de conserve. Linie de fund: Nu te plimba cu garajul tău!
Legături înrudite de la LearnVest:

• 8 Greseli de vânzare la domiciliu pe care le fac deseori oamenii
• 3 sfaturi inedite pentru a vă ajuta să vă vindeți casa
• Înscrieți-vă la Bootcamp-ul financiar pentru reducerea datoriilor LeanVest