Podcast confidențial pentru bani: Cum să cumpărați o casă fără a regreta

Proprietatea unei case a fost o piatră de bază a planurilor financiare ale majorității oamenilor – și un pas cheie pe calea către maturitate. Dar, pe măsură ce prețurile locuințelor cresc vertiginos, oamenii ghicesc decizia de a cumpăra. În mai multe episoade din Bani confidențiali sezonul acesta, am discutat cu oameni care au considerat că proprietatea asupra casei este o greșeală pentru ei – și cu privire la financiar experții consultați cu gazda Stefanie O'Connell Rodriguez sunt de acord că proprietatea în proprietate nu este pentru toata lumea.

„Există atât de multă presiune pentru a realiza aceste lucruri până la o anumită vârstă și poți obține o mulțime de presiune externă”, spune Jannese Torres Rodriguez despre Yo Quiero Dinero. „Dar dacă nu ești sincer cu tine despre locul în care te afli și cum arată de fapt imaginea ta financiară, te vei afla în aceeași situație în care am fost și eu, în care tocmai am avut m-am extins prea mult până la punctul în care acum aceste obiective pe care credeam că voi putea să le ating, cum ar fi plata datoriilor și economisirea banilor și economisirea pentru pensie, se simțeau mult mai mult. împovărătoare”.

După ce și-a vândut casa și a optat să închirieze în schimb, Torres Rodriguez a fost mai în măsură să pună bani deoparte pentru a atinge acele obiective, fără preocupările constante de întreținere a casei.

Cheltuielile financiare pentru achiziționarea unei locuințe ar putea să nu aibă sens dacă nu sunteți sigur că sunteți gata să vă stabiliți într-un singur loc. „În primii doi ani în care stai într-o casă, de fapt nu construiești atât de mult capital propriu în casa în sine”, spune Shang despre savemycents.com. „Majoritatea plății tale ipotecare se îndreaptă spre dobândă, iar o sumă minusculă, minusculă, merge la capitalul propriu”. Deci, dacă vinzi în primele câteva ani, nu ați acumulat prea multe capitaluri proprii și veți fi pe cârlig pentru aproximativ 10% din prețul de vânzare în taxele agenților imobiliari, titluri, taxe și alte cheltuieli.

Și, de asemenea, trebuie să luați în considerare alte cheltuieli cu locuința în timp ce dețineți casa, cum ar fi întreținerea, impozitele pe proprietate și asigurarea atunci când determinați costul final. „Nu vreau ca oamenii care ascultă să treacă la proprietatea casei fără o plasă mare de siguranță, o urgență mare. fond, pentru că, după cum îmi place să spun, ceva se sparge întotdeauna când cumperi o casă”, spune agentul imobiliar Mindy. Jensen.

Investitorul imobiliar J Scott recomandă să vă uitați la obiectivul final pentru orice proprietate pe care intenționați să o cumpărați și să vă gândiți la el din punct de vedere financiar, nu emoțional. Este deosebit de important pe piața imobiliară actuală. „Gândiți-vă unde veți fi în următorul an sau doi sau cinci și gândiți-vă ce aveți de gând să faceți cu proprietatea după ce ați terminat de locuit acolo”, spune Scott. „Motivul mare pentru acest lucru este că nu știm încotro se îndreaptă piața. Nu știm dacă peste un an valoarea caselor ar putea scădea, sau peste doi ani sau peste cinci ani. În cele din urmă, prețurile caselor se vor întoarce, dar dacă trebuie să poți vinde într-un an sau doi ani, ar trebui să te apropii cumpărați mult diferit decât dacă acesta este un loc în care puteți și sunteți dispus să locuiți pentru următoarele cinci sau 10 ani. Așa că mergeți întotdeauna cu lentila a ceea ce este cel mai rău lucru care s-ar putea întâmpla, apoi acționați în consecință.”

Pentru o rezumat a celor mai bune sfaturi de cumpărare a casei din acest sezon de Bani confidențiali, consultați episodul podcast din această săptămână, „Cum să cumpărați o casă fără a regreta”, de la Podcasturi Apple, Amazon, Spotify, Player FM, Cusător, sau oriunde asculți podcasturile tale preferate.

Citiți transcrierea integrală.