5 lucruri pe care mi le-aș dori să știu înainte de a cumpăra (și a restaura) o casă veche

La fel ca multe cupluri care cumpără prima lor casă, eu și soțul meu aveam o listă de dorințe întocmită pe hârtie pentru caiet, pe care am băgat-o în consolă între noi în timpul fiecărei unități la spectacole. Am ieși din mașină pentru a-i saluta pe agentul imobiliar pe aleea diferitelor proprietăți din Valea Hudson, cu ochii înstelați în spatele măștilor noastre, înarmați și gata cu lista modestă de 139 de piese de verificare a lucrurilor pe care le-am dorit de la noi casă de vis.

După cum probabil puteți ghici, am aflat destul de repede că nu există o proprietate perfectă - nu în gama noastră de preț realistă, nu în zona dorită și categoric nu într-o piață imobiliară cu concurență nebună. Mai repede decât poți spune „visează”, lista noastră de dorințe bine intenționate a fost retrogradată de la must-have ca marmura blaturi și subsoluri finisate pentru a încerca cele mai bune lucruri, cum ar fi geamurile intacte și instalațiile sanitare din aceasta jumatate de secol. Cu toate acestea, când m-am confruntat cu realitatea, ei bine, realitatea, a existat un vis imobiliar la care nu eram dispus să renunț: cumpărarea unei case vechi.

LEGATE DE: Exact cum să-ți renovezi spațiul, de la început până la final

Cât timp îmi amintesc, m-am simțit cel mai inspirat de casele vechi. Motivele mele au fost un amestec de a iubi stilul colonial ciudat al caselor istorice în care am fost crescut în nord-est și o ușoară serioasă credința în fraza „Pur și simplu nu-i mai fac așa”. Odată cu vârsta și experiența, a crescut, de asemenea, o apreciere mai mare pentru idee de îngrijirea pentru o proprietate veche și tot ceea ce aceasta presupune. Veți auzi că mulți locuitori ai casei vechi se identifică ca administratori ai unei proprietăți - nu proprietari - pentru că, pentru ei, ei doar au grijă de casă până când vine următoarea generație. Ideea de a numi o „proprietate” a unei proprietăți care există de secole - știind că va avea o viață mult dincolo de mine și de familia mea - a fost întotdeauna ceva care mi-a tras inima sentimentală.

În cele din urmă, nu am primit toate (sau chiar multe) lucruri de pe lista noastră de dorințe, dar am primit unul mare: un albastru 1826 colonial, cu pardoseli scârțâite, pereți strâmbi, amenajare peisagistică matură și proiecte suficiente pentru a ne ține mâinile ocupate pentru următorul deceniu. De atunci ne-am petrecut timpul turnând dragoste în casa noastră, învățând din greșelile noastre și păstrând alta listă de dorințe în continuă creștere: de data aceasta, din planurile pe care trebuie să le readucem colțul nostru colonial la dreptul său splendoare. O parte din mine vrea să știu asa de multe lucruri înainte de a le cumpăra, dar cealaltă parte din mine recunoaște că această aventură de învățare pe măsură ce veniți vine mână în mână cu vechea administrare a casei pe care mi-o doresc de mult. Cu toate acestea, eu nu sunt unul care să păstreze nimic pentru mine, așa că, dacă sunteți în căutarea unei proprietăți proprii, iată cinci lucruri pe care mi-aș dori să le știu înainte de a numi o casă veche acasă.

O inspecție la domiciliu este unul dintre acele obstacole mari pe care trebuie să le depășești înainte de a putea semna pe linia punctată. Deși au adesea ambii cumpărători și vânzătorii își țin respirația indiferent de vârsta casei, sunt deosebit de importanți dacă vă scufundați economiile într-o proprietate mai veche. Nu este o surpriză faptul că odată cu înaintarea în vârstă apar probleme și aceasta este șansa dvs. de a afla tot ce puteți despre potențialul dvs. domiciliu înainte de a moșteni toate problemele sale. O inspecție generală este un loc minunat pentru a începe, dar dacă puteți, ar trebui să programați cât mai multe de specialitate posibil.

Am optat pentru un inspector care avea multă experiență în restaurarea caselor vechi din zonă, iar cunoștințele sale au fost de neprețuit. Știam că era obișnuit să caute potențial în felul în care am fost cu această proprietate și ne-am încredințat părerea lui cu privire la faptul dacă o problemă a fost o încălcare a acordului sau doar o neplăcere. Totuși, retrospectiv, ne-am dori să aducem un specialist pentru o inspecție septică completă atunci când nu au fost găsiți unul, ci doi. O scurtă revizuire a fost inclusă în inspecția noastră generală, dar una mai aprofundată ne-ar fi putut economisi multe probleme. Ceea ce mă aduce la ...

Un ou cuib financiar este întotdeauna o idee bună, hai să punem asta acolo. Dar a avea una devine și mai mult o necesitate atunci când cumpărați o casă veche. Am aflat acest lucru în mod greu atunci când cel mai vechi dintre cele două sisteme septice noastre a eșuat la doar câteva luni după ce s-a mutat. Ceea ce a fost menit să fie o reparație rapidă a dezgropat (literalmente) o mulțime de probleme și am ajuns cu o bancnotă de cinci cifre și un gazon rupt. Deși am fost dezamăgiți, ne-am simțit foarte norocoși că am pus deoparte un fond de urgență înainte de a ne muta, care acoperea cheltuielile. Lecția învățată: nu veți regreta niciodată faptul că ați ascuns puțini bani suplimentari în caz de dezastru.

La început, unul dintre primele proiecte de pe lista noastră de sarcini a fost restaurarea vechii noastre scări. Multe dintre suprafețele de rulare erau crăpate, balustradele erau sparte și totul era atât de șubred, încât nu exista nicio șansă să vadă anul intact. Cu toate acestea, piesa s-a lăudat și cu câteva piese originale uimitoare (inclusiv un newel și o balustradă superbe) pe care am vrut să le economisesc cu orice preț. Mai multe întâlniri cu diferiți contractori au condus la o singură recomandare: înlocuiți-le pe toate. Nu ceea ce dorea să audă viziunea mea sau contul meu bancar. Știind în profunzime că o revizie completă nu era potrivită pentru casa noastră, ne-am făcut timp să învățăm cum să facem singuri scările, înlocuind ceea ce era necesar, dar păstrând tot ce am putut. Rezultatul este o refacere istorică de care suntem cu adevărat mândri și o lecție învățată că, uneori, trebuie să respectați interesele casei dvs.

Când vine vorba de renovarea unei case vechi, nu vă așteptați ca nimic să meargă complet așa cum a fost planificat, inclusiv bugetul dvs. Am constatat că o regulă generală bună este „costul și jumătate” pentru aproape fiecare proiect pe care am încercat să îl abordăm până acum. Deci, ce înseamnă asta? Ei bine, din experiența mea, dacă aveți o casă veche, vă puteți aștepta să plătiți ceea ce este „tipic” pentru majoritatea muncii, inclusiv pentru finisarea podelelor, modernizări electrice, instalații sanitare și multe altele. Motivul? Casele vechi tind să fie un pic Frankenstein-esque-există (probabil) decenii în valoare de proiecte care au fost realizate ei, și pur și simplu nu se spune ce veți întâlni când veți începe deschiderea zidurilor sau îndepărtarea etaje. A trebuit să comandăm în exces pe plăcile din spate pentru a compensa rama curbată a ferestrei, să plătim suplimentar pentru finisarea podelei datorită unghiilor vechi expuse de sus și chemați un electrician pentru a scoate șase (da, șase) întrerupătoare de lumină care tocmai sunt plecat... nicăieri? Ultimul nostru proiect este găsirea unui tâmplar care să ne poată construi deja o cameră încorporată pentru sufragerie primim cotații peste medie din cauza - ați ghicit - dificultății podelelor și pereților noștri. Anticipând un număr mai mare înainte de timp, veți economisi timp și durere pe termen lung, credeți-mă.

Deși toate sfaturile mele de până acum se simt ca fiind pline de povești de avertizare (și plăți surpriză), adevărul este aproape nimic nu ne place mai mult decât să dăm înapoi acestei case, care ne-a adus deja atât de mult familia fericire. Sunt ferm convins că, dacă vrei să cumperi o casă veche, trebuie să găsești frumusețe și bucurie în călătorie. Munca la o casă veche nu se face niciodată și vă va cere întotdeauna mai mult timp, energie și finanțe. Când lista de sarcini devine lungă sau economisirea banilor între proiecte devine frustrantă, ne uităm înapoi la fotografiile de când am început să ne facem propria casă și totul se simte meritat. Fără o „linie de sosire” reală la vedere, călătoria nu este doar jumătate din distracție, ci este tot scopul.