Exact Cum să vă renovați spațiul, de la început până la sfârșit

După câteva luni (sau ani!) De economisire și de visare, sunteți gata să vă apucați de o renovare care va pune la cale Chip și Jo prea rusine. Ți-ai făcut fotografiile „înainte” și ești nerăbdător să înceapă îmbunătățirile. Și totuși știți că vă angajați pentru un proiect lung și scump, care vă va perturba rutina normală. Sunt atât de multe de gestionat, iar procesul poate fi plin de necunoscute. Deși nu există nicio modalitate de a evita fiecare denivelare a drumului de remodelare, având îndrumarea potrivită poate îmbunătăți călătoria. Am solicitat profesioniștii de proiectare și construcții de top să își împărtășească cele mai bune informații în fiecare etapă a procesului.

Faza 1: Înainte de a începe

Fotografie amabilitate din Sara Ligorria-Tramp // Proiectat de Emily Henderson

Ați auzit vechea zicală „Măsurați de două ori, tăiați o dată”? Se dovedește că este un sfat bun pentru procesul de renovare: cu cât petreceți mai mult timp în planificare, cu atât este mai probabil ca proiectul să se deruleze mai bine. Așa că mergeți încet la început și urmați aceste sfaturi.

Alegeți punctul de plecare potrivit.
Nu toată lumea poate ordona să-și remodeleze întreaga casă dintr-o dată. „Începeți cu camera în care folosiți cel mai mult sau cu cea care vă fură fericirea imediat ce intrați în ea”, spune designerul de interior Emily Henderson. Bucătăriile și băile sunt de obicei candidați buni pentru a face față mai întâi. „Amândoi sunt foarte importanți pentru funcționarea casei”, spune designerul de interior Lauren Behfarin.

Alternativ, trăiește în casă așa cum este până când îți poți permite să faci toată munca simultan. „Veți economisi materiale, comandând-o pe toate, iar oferta contractantului va fi de obicei mai mică pentru o lucrare mare față de mai multe altele mai mici”, spune designerul de interior Marina Hanisch. În timp ce aștepți, este posibil să înveți ceva sau două despre cum trăiești în casa ta. „Este nevoie de ceva timp pentru a vedea cum funcționează spațiile pentru tine”, spune Sherry Petersik, autor și blogger DIY la younghouselove.com. „Dacă ne-am fi renovat bucătăria chiar când ne-am mutat, am fi adăugat uși glisante pe o punte existentă - o punte pe care în cele din urmă am sfârșit să o scoatem.”

Vino cu o privire pe care o iubești.
Obțineți inspirație din reviste, pinterest, Houzz și multe altele. „Acordați-vă cel puțin două săptămâni pentru acest proces - lăsați lucrurile să se colaboreze”, spune Petersik. „Atunci alegeți-vă imaginile foarte preferate și mutați-le într-un nou folder sau tablou. Veți găsi că toate sunt foarte asemănătoare sau că există elemente repetate în fiecare. ”Utilizați acest stil pentru a vă ghida.

Elaborați un buget.
Un planificator financiar vă poate ajuta să decideți ce vă puteți permite. După ce vă ocupați de resursele dvs., luați în considerare să discutați cu un agent imobiliar local pentru a vedea pentru ce vinde casele renovate din zona dvs. (sau consultați listările online). Nu investește mai mult decât ai putea primi înapoi, mai ales dacă intenționezi să vinzi în următorii cinci ani, spune arhitectul Suzie Mariniello.

Apoi, faceți o listă a priorităților dvs., împărțite în must-haves și drăguțe. Cum să decidem care este care? Elementele obligatorii sunt caracteristicile care vor schimba modul în care trăiești în spațiu. Acestea sunt lucrurile pe care nu doriți să le reduceți sau să le compromiteți, deoarece sunt esențiale pentru stilul de viață sau viziunea dvs. Într-o renovare a bucătăriei, de exemplu, un element obligatoriu ar putea fi scoaterea unui perete pentru a deschide zona către camera familiei, în timp ce un aspect plăcut ar putea fi un robinet de umplere a vaselor din spatele plitei.

Ajutor de angajare
Nu ați solicitat niciodată unui străin să facă babysit fără să verifice referințele și fondul lor, așa că nu treceți peste acești pași atunci când angajați profesioniștii pe care îi veți invita în casa dvs. „Vorbește cu clienții lor din trecut”, spune Behfarin. „Întrebați dacă au fost responsabili, de încredere și punctuali.” De asemenea, contactați-vă localul Mai bine Biroul de afaceri pentru a vă asigura că nu sunt înregistrate reclamații împotriva pro.

Căutați semne de profesionalism. „Este un ager roșu dacă antreprenorul dvs. scrie estimarea pe un șervețel, nu are un contract sau vă oferă doar un număr de telefon ca contact”, spune Petersik. „Vrei cărți de vizită, dovada tuturor licențelor și asigurărilor necesare, a unei estimări oficiale și a unui contract care precizează jobul, calendarul și programul de plată.”

Obținerea ofertelor de la cel puțin trei contractanți este esențială. „Evaluați modul în care contractanții se comportă și își prezintă estimările, dar sunteți și voi căutați confirmarea estimării de parcare pe care ați făcut-o singură înainte de a solicita oferte ”, spune interior proiectant Tracy Morris. „Dacă unul este într-adevăr ridicat sau scăzut, iar celelalte sunt strânse împreună, veți ști că cele anterioare sunt fie neplăcute, fie inclusiv diferite elemente din proiect. ”Regula generală: Du-te cu oferta la mijloc, deoarece este probabil cel mai mult exacte.

Dacă vă confruntați cu oferte neașteptat de mari, este timpul să vă întoarceți la lista de dorințe a proiectului prioritizat și să începeți să taiați elementele de jos. Sau poate că trebuie să vă împărțiți proiectul în bucăți mai mici și să faceți unele elemente acum și altele în viitor. Ați putea încerca să negociați cu antreprenorul cu privire la unele elemente, deși Morris recomandă acest lucru cu mare atenție: „Dacă puneți șuruburile la antreprenor la începutul proiect, acestea ar putea avea mai puțin șanse să includă freebies - cum ar fi să repetați o cameră, deoarece decideți că nu vă place culoarea - mai târziu. ”O excepție:„ Dacă ați obținut mai multe oferte iar antreprenorul cu care dorești cu adevărat să lucrezi este mai mare decât unul dintre ceilalți, poți fi absolut deschis și sincer în acest sens și să vezi dacă te vor întâlni la jumătate ", spune Morris.

Faza 2: gata, set, remodelare

Fotografie amabilitate din younghouselove.com

Planul dvs. este în vigoare, iar echipa dvs. este pregătită, dar nu puteți doar să vă așezați și să urmăriți acțiunea. A rămâne implicat (în mod prudent) vă poate ajuta să mențineți reno pe cale.

Fiți conștienți de capcane.
Modificarea planului după începerea lucrării („schimbarea comenzilor” în construcții vorbesc) adaugă aproape întotdeauna timp și cheltuieli la locul de muncă. „Luați-vă timp suplimentar pentru a reduce toate detaliile înainte de începerea proiectului, mai degrabă decât pentru a face schimbări în timpul cursului, când va arunca orarul și bugetul dvs.”, spune contractantul Howard Molen. Majoritatea proiectanților și arhitecților vor folosi desene și redări pentru a vă arăta ce planifică, astfel încât să puteți vedea cum va arăta spațiul - și să facă ajustări.

Un alt sfat pentru un proiect lin: „Asigurați-vă că toate materialele ajung la șantier înainte de începerea lucrărilor”, spune Henderson. „Nu doriți ca contractanții să fie nevoiți să aștepte miezul. S-ar putea să se bazeze pe proiectul altcuiva în timpul perioadei de dezactivare și atunci poate fi greu să-i revii la al tău. "

Rețineți că pardoseala din lemn necesită pregătire suplimentară. „Ar trebui să fie livrat pe site cu cel puțin două săptămâni înainte de instalare și păstrat în depozit încăpere în care va fi utilizată, astfel încât să se poată adapta la temperatura și umiditatea din interiorul casei ", spune Molen. În caz contrar, lemnul s-ar putea extinde sau contracta după instalare, provocând flambaj sau goluri.

Comunică eficient.
Când vine vorba de a vă transmite ideile către echipa dvs., „imaginile sunt în valoare de o mie de cuvinte”, spune designerul de interior Amber Lewis. „Este cea mai bună metodă de a explica ce doriți, deoarece designerii și arhitecții sunt atât de motivați vizual”. În plus, puteți doar să indicați ceva care vă place dacă nu știți termenul tehnic pentru asta. „La proiectele noastre, vom stratifica un desen și îl vom lipi pe perete”, spune Henderson. „În acest fel, oricine lucrează în cameră poate vedea planul și toate măsurătorile și putem marca modificări cu un Sharpie.”

Faceți față provocărilor cu har.
Probleme structurale, instalații sanitare și electrice. Vreme rea. Greșeli de construcție. Câteva momente vă vor testa. Dar știți că există o soluție la fiecare problemă. „Ai încredere în echipa ta - i-ai angajat pentru un motiv”, spune Lewis. „Acestea fiind spuse, ai încredere și în intestinul tău. Dacă există ceva ce știi că 100 la sută nu vrei, trebuie să vorbești. ”

Faza 3: E terminat! Ce acum?

Fotografie amabilitate din Amber Ulmer + Elsie Larson

Praful de tencuială s-a stabilit, echipajele au dispărut, iar camerele dvs. arată uimitor. Însă mai sunt câteva lucruri de făcut înainte de a posta aceste instantanee înainte și după.

Completați lista de perforare.
La sfârșitul proiectului, s-ar putea să rămâneți cu vopsea grea pe hol, prizele strâmte din interior bucătărie și aplicații care au fost instalate cu susul în jos - cu alte cuvinte, cu o mulțime de mici greșeli care au nevoie de fixare. Profesioniștii în construcții numesc aceste elemente finale „lista de perforare”. Contractul dvs. ar trebui să includă un plan de asistență la ele și (de obicei) o dispoziție prin care nu veți efectua plata finală până când nu ați fost finalizată satisfacţie. „Când s-a terminat o lucrare, parcurg fiecare spațiu cu un set de note Post-it și le lipesc de orice trebuie să repare”, spune Hanisch. Dar nu este necesar să așteptați până la sfârșitul lucrării pentru a vă avertiza contractantul cu privire la orice problemă.

Gandeste inainte.
Rămâneți în legătură cu echipa dvs. de renovare dacă credeți că poate doriți să lucrați din nou cu ei. Susțineți relația dvs. bună, oferind recomandări sau redactând un review online pozitiv. Apoi, relaxați-vă și bucurați-vă de renovarea finalizată. Până când nu sunteți gata să începeți să vă gândiți la următoarea.

Experții noștri

Lauren Behfarin, designer de interior din New York
Erin Gates, designer de interior din zona Boston
Mandi Gubler, Blogger DIY la vintagerevivals.com
Marina Hanisch, designer de interior din New York
Emily Henderson, designer de interior și blogger la stylebyemilyhenderson.com
Amber Lewis, designer de interior din Los Angeles
Suzie Mariniello, arhitect în New York
Christine Markatos Lowe, designer de interior din Santa Monica, California
Howard Molen, antreprenor în New York
Tracy Morris, designer de interior din McLean, Virginia
Skylar Olsen, director de cercetare economică la Zillow
Sherry Petersik, autor și blogger DIY la younghouselove.com