Sfaturi pentru cumpărătorii de acasă pentru prima dată și de necunoscut

Cu siguranță, unii oameni au noroc de a vizita proprietățile de vânzare de către proprietar pentru a evita comisioanele imobiliare, dar marea majoritate a proprietarilor de case apelează la experți pentru orientare. Cu orice industrie, însă, citirea recenziilor și solicitarea de recomandări este esențială pentru a găsi un agent imobiliar de calitate. În septembrie, antreprenor Victoria Kent și-a achiziționat prima casă în Chicago și angajarea unui agent imobiliar în care ar putea avea încredere s-a dovedit a fi unul dintre cei mai importanți factori în căutarea ei. Nu numai că a condus-o prin proces și i-a răspuns sutelor de întrebări în calitate de cumpărător de locuințe pentru prima dată, dar a reușit să intervină și să poarte negocieri strategice atunci când ea avea nevoie de el.

Când lucrezi cu un agent care înțelege piața, are o mulțime de experiențe și poate fi la apel când te afli într-o legătură (sau pur și simplu ai nevoie de reasigurare), Kent spune că vei fi mult mai puțin stresat din prima zi până în închide. „Există atât de multe alte persoane [care] fac parte din proces [care] sunt esențiale și au un agent cine poate recomanda inspectorilor casnici, avocaților și brokerilor de ipotecă pe care vă puteți baza este esențial ”, spune ea spune. „Mi-am văzut casa de vis pe 25 august 2019 și am fost mutată până în 28 septembrie 2019 și asta nu s-ar fi întâmplat fără agentul meu.”

Când Patrick Gevas, vicepreședinte la Agenția GreenRoom, a început să se gândească la cumpărarea unei case la Miami la sfârșitul lui 2016, lucrase compulsiv pentru a construi un scor de credit excelent. De asemenea, economisește și se simțea încrezător că banca îi va da o cifră că se va simți împrumutat confortabil. Ceea ce nu a anticipat era doar cât a fost pre-aprobat. Deși pare un avantaj, faptul că este aprobat pentru o ipotecă uriașă poate fi de fapt o cădere dacă cumpărătorii de locuințe pentru prima dată nu își gestionează finanțele. Până la urmă, nu vrei să fii blocat cu o ipotecă pe care, în cele din urmă, nu o poți permite.

Deoarece oamenii de la bancă nu o fac pentru tine, depinde de tine să fii priceput, spune Gevas. „Am avut intenția de a nu fi niciodată sărac în casă, dar acum înțeleg cât de ușor se poate întâmpla atunci când ești sub iluzia că banca spune că vă vor oferi ceea ce pare o sumă incredibilă de bani ”, a spus el spune. Din fericire, Gevas a reușit să găsească un apartament de vis în ianuarie 2017 care se afla în raza sa de acțiune - și încă mai avea destui bani pentru a plăti taxe ascunse suplimentare, cum ar fi întreținerea clădirilor, printre altele.

Nu este atât de amuzant faptul că sunteți proprietar de casă: nu vă puteți chema proprietarul atunci când se rupe ceva. (Sunteți proprietarul acum!) De obicei, în timpul închiderii, vânzătorul și cumpărătorul vor negocia orice ajustări la prețul de listare pe baza daunelor sau a potențialelor gropi de bani care ar putea costa un ban destul de mare viitorul. O modalitate de a vă proteja ca cumpărător este prin asigurarea de garanție la domiciliu, oferită uneori de vânzător.

Erika Sutton, MSW, o asistentă socială pentru sănătate la domiciliu, și-a achiziționat prima casă în Hendersonville, Carolina de Nord, împreună cu soția în august 2016. Nu erau familiarizați cu acest tip de control al calității, dar au privit în urmă, a fost una dintre cele mai bune decizii pe care le-au luat. Nu numai că vânzătorul a acoperit garanția de acasă pentru primele 12 luni ale ipotecii sale, dar au continuat să o cumpere singuri de atunci. „În primul an de proprietate a casei, încălzitorul nostru cu apă caldă a murit, placa de circuit electric de pe ușa garajului nostru a ieșit și elementul de încălzire din cuptorul nostru a ars. Toate aceste reparații ar fi pus o economie imensă în economiile noastre, dar tot ce trebuia să plătim era taxa de apel de 75 USD de fiecare dată ”, spune ea.

De asemenea, este nevoie de o parte din munca de ghicire pentru angajarea contractanților, deoarece Sutton spune că compania de garanție este parteneră cu agențiile locale, deci tot ce trebuie să faceți este să faceți un singur apel și problema este rezolvată. Ușor, nu?

Iar repede, James Linney înseamnă super-duper rapid. Când el și partenerul său au început să cerceteze proprietăți la începutul acestui an în Los Angeles, au rămas uimiți de cât de repede au apărut listele. „Am stabili alerte atunci când va apărea ceva nou, apoi vom merge la case deschise, cu oameni de intrare și de ieșire”, spune Linney. În încercarea de a găsi paleta potrivită în cartierul lor dorit, au licitat pe două proprietăți și, în ambele cazuri, nu am fost câștigători, deoarece un alt cumpărător a oferit mai mulți bani.

Din fericire, soarta (și un mare agent imobiliar) i-au ajutat să își găsească cuibul perfect în Echo Park, iar cuplul logodit a semnat în mai. Atunci, din nou, lucrurile s-au mișcat rapid, deoarece acestea își au sediul în California. Legea din Golden State dictează că totul trebuie să se întâmple într-o fereastră de escrow de 30 de zile. „Acest lucru înseamnă că efectuarea tuturor inspecțiilor a doua a fost acceptată oferta noastră - evaluare, inspecții termite, inspecțiile matriței și inspecțiile fundației - pe lângă obținerea aprobării ipotecare oficial ”, Linney spune. „A fost o lună foarte stresantă.”

Accesați un agent imobiliar din zona dvs. dacă sunteți curios despre piața din codul dvs. zip. El sau ea poate explica starea pieței, precum și cât de rapid se va muta procesul odată ce o ofertă este acceptată.

Știi cum merge: când ceva nu se simte bine, este greu de ignorat. Gura noastră este adesea cea mai bună apărare în momentele care necesită luarea de decizii critice. În timp ce pare a fi lipsit de idei, managerul de marketing Kim Kornfeld îndeamnă cumpărătorii de locuințe pentru prima dată să vorbească atunci când trec prin procesul de cumpărare a locuinței. „Dacă observați o scurgere a orificiilor în timpul parcurgerii dvs.? Nu ține asta pentru tine. Vedeți o pată brună asemănătoare cafelei pe tavanul dvs.? Este un semn al deteriorarii apei sau a unei probleme anterioare ”, spune ea.

De ce este atât de important? Odată ce semnați acele lucrări, aceste probleme sunt acum ale voastre. Și dacă nu doriți să depășiți mai mulți bani atunci când vă mutați în căminul vostru umil, trebuie să identificați orice și orice înainte de a fi oficial al vostru. „Asigurați-vă că vorbiți în timp ce sunteți încă în proces, pentru a pune acest lucru pe vânzător pentru a remedia și, de asemenea, pentru a atenua unele dintre durerile de creștere a casei odată ce vă mutați”, spune Kornfeld. Această tactică s-a dovedit de succes și de ajutor pentru Kornfeld, care a devenit un cumpărător pentru prima dată alături de soțul ei din Long Island, New York, în luna august.

Când vă aflați într-o relație care nu este o stradă cu două sensuri, în cele din urmă, alegerile devin clare. Vă puteți scădea așteptările și încercați să fiți fericiți. Poți să te prefaci că ești cineva care nu ești. Sau te poți îndepărta.

Deși poate să nu pară o situație romantică, cumpărarea unei locuințe este foarte mult ca să determini potrivirea potrivită. Există o mulțime de opțiuni și, deși există unele plăcuțe care ar fi uimitoare, acestea ar putea fi în afara gamei de prețuri. A avea puterea de a spune nu ceea ce nu vă puteți permite este o practică dificilă, dar una care vă va proteja activele pentru decenii următoare. După cum explică Gevas, la fel de ușor de descoperit, odată ce îți ai limitele stabilite, rămâi la ele. Uneori, decizia de a întoarce un obraz și a lovi drumul ar putea ajuta la negocieri.

El a experimentat acest lucru de mână atunci când nu a putut fi de acord cu un preț echitabil cu vânzătorii, care doreau să încarce mai mult, deoarece cheltuiau numerar pentru renovări. „În timp ce îmi plăcea unitatea, computerele și cartierul nu justificau ceea ce cereau și unitatea a fost pe piață de aproape trei luni”, spune el. Pentru a încerca să potolească vânzătorii, el s-a oferit să se întâlnească la mijloc. Dacă nu mergeau pentru asta, Gevas a decis că nu ar fi trebuit să fie, și cu inima frântă, era pregătit să-l lase în urmă. „Două săptămâni mai târziu, agentul meu imobiliar a revenit și mi-a spus că sunt de acord! Am mers înainte - și nu regret că este un pic ”, spune el.

În luna martie, când Heather Blakley, profesoară de școală elementară din Salt Lake City, Utah, a decis să cumpere o casă ca un singur gal, părea că toată lumea are o părere. De la codurile poștale la gamele de prețuri, stiluri și nu numai, mulți oameni și-au dat sfaturile - de obicei, nepromovate. „A fost șocant pentru mine cum oamenii pe care nici măcar nu îi cunoșteam sau care nu mi-au văzut-o niciodată în casa mea îmi ofereau sfaturi complet nesolicitate”, spune ea.

De cele mai multe ori, familia și prietenii au intenții amabile, dar, odată ce te înscrii pe linia punctată pentru ipoteca ta, asta este. Este al tău - și responsabilitatea ta. "De fapt, am încetat să vorbesc despre casa mea, deoarece opiniile copleșitoare au început să devină dureroase", spune Blakley. „Când auzi doar negativitate, uneori poate scoate distracția și emoția de a cumpăra o casă.” În timp ce întreabă pentru că feedback-ul poate fi de ajutor, nu uitați să aveți încredere în propriul intestin și să urmați ceea ce vi se pare corect, obiectivele și obiectivele dvs. viitor.